Nya taxeringsvärden på väg för 2,5 miljoner småhus

Omkring 2,5 miljoner svenska småhus får nya taxeringsvärden inför 2027. Skatteverkets förslag börjar skickas till digitala brevlådor den 7 september och når mottagare med fysisk post från den 23 september. Den genomsnittliga förändringen är en minskning med tre procent, vilket bryter mot de tidigare uppgångarna vid taxeringarna 2021 och 2024.

Skillnaderna är samtidigt stora mellan olika delar av landet. I Västmanland minskar taxeringsvärdena i genomsnitt med åtta procent, medan nedgången är sju procent i både Stockholm och Södermanland. Norrbotten går i motsatt riktning med en genomsnittlig ökning på sex procent.

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter inom ett område. Värdet används bland annat vid beräkning av fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift och kan även få betydelse när en fastighet används som säkerhet för banklån. Den allmänna fastighetstaxeringen genomförs vart tredje år för småhus.

Underlaget för 2027 års värden bygger på försäljningar under 2023–2025. Skatteverket uppger att affärer från 2023 och 2024 räknas om till 2025 års prisnivå innan de används. Försäljningar som inte anses representativa, exempelvis överlåtelser där släktskap eller annan intressegemenskap har påverkat priset, tas bort ur värderingsunderlaget.

Statistiska centralbyrån uppger att priserna på permanenta småhus sjönk med en procent under fjärde kvartalet 2025 jämfört med kvartalet före. Det genomsnittliga priset i Sverige var då 3,8 miljoner kronor. I Storstockholm låg genomsnittet på 6,9 miljoner kronor och i Stormalmö på 5,3 miljoner kronor.

Skatteverket uppger att e-tjänsten för småhustaxeringen öppnade den 7 september 2026. Den som behöver lämna en deklaration eller ändra uppgifter har till den 2 november 2026 på sig. Fastighetsägare som exempelvis har byggt till huset eller renoverat kök eller badrum sedan 2024 behöver kontrollera uppgifterna och vid behov uppdatera dem.

Jerker Wesslén, verksamhetsutvecklare på Skatteverket, uppger att fastighetsägare som har fått ett förslag och ser att samtliga uppgifter stämmer inte behöver göra något ytterligare. Den som behöver ändra ett förslag eller har fått en deklaration måste däremot lämna in nya uppgifter.

Vid samägda fastigheter får endast den delägare som är deklarationsansvarig själva fastighetsdeklarationen, enligt Skatteverket. När taxeringen är klar får däremot varje delägare ett eget beslut där personens ägarandel framgår. Digitala beslut ska skickas i mitten av juni 2027 och beslut på papper i början av juli.

Inför 2027 års taxering har även årtalen som används vid bedömningen av byggnaders underhålls- och ombyggnadsstandard ändrats. Skatteverket uppger att förändringen kan innebära färre standardpoäng för vissa bostadsbyggnader och därmed påverka deras taxeringsvärden.

Villaägarna uppger att en sänkning främst får betydelse för småhusägare vars taxeringsvärde ligger under nivån för maximal kommunal fastighetsavgift. För 2026 ligger den gränsen på omkring 1,34 miljoner kronor. Fastigheter med högre taxeringsvärde betalar då den maximala avgiften på 10 425 kronor.

För obebyggda tomter och småhus under uppförande kan förändringar i taxeringsvärdet få mer direkt ekonomisk betydelse. Villaägarna uppger att fastighetsskatten för sådana fastigheter beräknas utifrån taxeringsvärdet utan motsvarande tak som gäller för den kommunala fastighetsavgiften på färdigbyggda småhus. Taxeringsvärdet kan även påverka tomträttshavare eftersom kommuner ofta använder markens taxeringsvärde vid beräkning av tomträttsavgäld och friköpspris.

Det samlade taxeringsvärdet för svenska småhusfastigheter uppgick 2025 till 6 746 miljarder kronor, enligt Statistiska centralbyrån. Det var 0,4 procent mer än året före trots att någon allmän eller förenklad småhustaxering inte genomfördes under 2025.

Fastighetstaxeringslagen medger att ett riktvärde justeras vid så kallade säregna förhållanden som inte redan har beaktats i den vanliga värderingen. Riksdagen anger att påverkan betraktas som påtaglig när riktvärdet förändras med minst tre procent och samtidigt med minst 25 000 kronor.

Lantmäteriet uppger att riktvärdekartorna visar de värdeområden som Skatteverket beslutar om inför allmänna och förenklade fastighetstaxeringar. Riktvärdeangivelserna visar värdenivån för en normfastighet inom respektive område. De värdenivåer och värdeområden som fastställs för 2027 ska enligt Skatteverket gälla fram till den förenklade småhustaxeringen 2030. Då blir försäljningar under 2026–2028 avgörande för om nivåerna därefter höjs eller sänks.

De nya värderingsreglerna i Skatteverkets föreskrifter SKVFS 2026:9 trädde i kraft den 1 september 2026. Reglerna ska tillämpas första gången vid den allmänna fastighetstaxeringen 2027 och därefter vid särskild fastighetstaxering av småhus 2028 och 2029.