Omstritt miljardbygge i Åre återupptaget – lägenheter säljs som bostadsrätter

Byggandet av Nya Ullådalsstugan utanför Åre har kommit igång igen efter flera års uppehåll. Anläggningen ska innehålla 66 lägenheter, där den dyraste har ett pris på 24 miljoner kronor. Samtidigt kvarstår frågor om hur lägenheterna får användas eftersom bygglovet gäller lägenhetshotell, medan försäljningen sker i form av bostadsrätter.

Det omfattande byggprojektet ligger högt uppe i Ullådalen, bortom Rödkullen och en bit från Åre by. Byggkranar och delar av den framväxande anläggningen är nu synliga i fjällområdet. Projektledaren Solveig Christensen beskriver lägenheterna som en produkt riktad till en begränsad grupp köpare med ekonomiska möjligheter att förvärva bostäder i den aktuella prisklassen.

Den ursprungliga tidsplanen innebar att Nya Ullådalsstugan skulle stå färdig under 2025. Arbetet avbröts dock under flera år. Den tidigare projektledaren Ulf Ejenstam förklarade i september 2024 att stigande räntor och ett minskat antal intresserade köpare hade påverkat projektet. Under våren 2026 återupptogs byggverksamheten sedan marknadsläget förändrats.

Den 18 mars 2026 meddelade Byggnads AB Tornstaden att företaget hade ingått ett totalentreprenadavtal för Brf Ullådalsstugan. Projektet drivs av fastighetsutvecklarna Öyvind Christensen och Kaare Arnstad från Trondheim i Norge. Entreprenaden är Tornstadens första byggprojekt i Jämtland och bolaget, med koncernchefen Jan Edlund, angav våren 2028 som tidpunkt för färdigställande.

Anläggningen omfattar mer än 7 500 kvadratmeter och planerna innehåller bland annat restaurang, gym och spa, enligt uppgifter som Sveriges Radio publicerade den 20 mars 2026. Fastighetsmäklaren Bjurfors anger att de 66 lägenheterna ska ha ytor på ungefär 56 till 186 kvadratmeter.

Försäljningen sker genom bindande förhandsavtal utan krav på förskottsbetalning. Enligt Bjurfors planeras upplåtelseavtal, slutbetalning och inflyttning till perioden januari–april 2028. Bostadsrättsföreningen tillåter såväl delat ägande som köp genom juridiska personer. Lägenheterna får även hyras ut i andra hand, antingen privat eller via bokningsföretag.

Planerna omfattar också parkeringsmöjligheter med 62 garageplatser utrustade för elbilsladdning, ytterligare åtta laddplatser och 25 vanliga parkeringsplatser. Projektorganisationen uppger dessutom att tre skidbroar ska byggas för att ansluta anläggningen till skidbacken och ge lägenheterna direkt tillgång till skidområdet.

En central fråga gäller skillnaden mellan den tillåtna användningen och hur lägenheterna säljs. Åre kommuns bygglov avser ett lägenhetshotell, vilket innebär att lokalerna får användas för tillfälliga vistelser och övernattningar. Permanent boende omfattas inte av den användning som bygglovet medger.

Joachim Eriksson, byggchef på Åre kommun, förklarar att plan- och bygglagen inte ger kommunen möjlighet att bestämma vilken ägandeform eller upplåtelseform som ska användas. Kommunens prövning utgår i stället från bestämmelserna i detaljplanen och det beviljade bygglovet. Den godkända användningen är därför fortfarande lägenhetshotell, oavsett hur lägenheterna upplåts.

Enligt Joachim Eriksson har kommunen hittills inte fått några uppgifter från byggherren som visar att anläggningen ska användas på något annat sätt. Handläggningen fortsätter därför med det befintliga bygglovet som utgångspunkt.

Solveig Christensen uppger att projektet har utformats som ett lägenhetshotell men att ägandet organiserats genom en oäkta bostadsrättsförening. Frågan om den valda föreningsformen används för att kringgå bygglovets begränsningar har därmed aktualiserats.

Projektet har även en längre historia av rättsliga prövningar och invändningar mot byggnationens påverkan på naturmiljön kring Ullån.

Detaljplanen för Ullådalen antogs den 9 februari 2017 och vann laga kraft den 7 mars samma år. Redan under 2018 uppmärksammades brister i underlaget till ett tidigare bygglov. Sveriges Radio rapporterade den 15 november 2018 att Länsstyrelsens granskning hade visat att miljöutredningen utgick från en byggnad som var ungefär hälften så stor som den anläggning som senare föreslogs.

Granskningen visade också att byggnadens placering hade flyttats omkring åtta till tio meter, vilket innebar ett kortare avstånd till det angränsande Natura 2000-området.

Den 11 juni 2020 avslog Mark- och miljööverdomstolen ett överklagande från Ullådalsstugan i Åre AB i mål P 6418-19. Domstolen bedömde att Naturskyddsföreningen i Åre hade rätt att överklaga det tidigare bygglovet. Den aktuella avvikelsen från detaljplanen kunde inte heller godtas. Tvisten handlade bland annat om planerad bebyggelse på mark där detaljplanen inte tillät byggnation.

Även arbeten som genomfördes under 2022 ledde till myndighetsåtgärder. Markarbeten orsakade då grumling i Ullån sedan tillräckliga skyddsåtgärder inte hade vidtagits. Ett myndighetsföreläggande riktades därför mot projektet, vilket uppmärksammades i september 2024.

Trots tidigare förseningar, rättsliga tvister och diskussioner om naturpåverkan fortsätter nu byggandet. Den aktuella tidsplanen anger att anläggningen ska färdigställas våren 2028, medan Åre kommun fortsatt utgår från att fastigheten ska användas som lägenhetshotell i enlighet med bygglovet.