Lyxköp pressar bort bofasta från Saint-Tropez

Saint-Tropez har fått en allt mindre permanent befolkning samtidigt som en stor del av bostadsbeståndet används som fritidsboende. Frankrikes statistikmyndighet Insee registrerade 3 582 invånare 2023 och en genomsnittlig årlig befolkningsminskning på 3,2 procent mellan 2017 och 2023. Av ortens 6 902 bostäder var 68,3 procent fritidsbostäder eller avsedda för tillfälligt bruk, medan 27,6 procent var permanentbostäder. Antalet permanentbostäder minskade från 2 317 år 2012 till 1 902 år 2023.

Lokalinvånare beskriver samtidigt hur exklusiva bostadsköp och lyxhandel har förändrat centrum. Svenska Helen Modini, 82, som har följt utvecklingen i Saint-Tropez i mer än 70 år, beskriver situationen som katastrofal och jämför ortens förändring med Dubai. Mataffärer och bankkontor har enligt uppgifterna fått lämna plats åt exklusiva butiker, samtidigt som boende uppger att vardagslivet blivit dyrare och att många inte längre har råd att stanna kvar.

Fastighetsplattformen MeilleursAgents uppskattade den 1 juli 2023 det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Saint-Tropez till 11 378 euro för lägenheter och 21 511 euro för hus. Saint-Tropez kommun har försökt motverka utvecklingen genom flera åtgärder. Projektet Carré de l’École, som invigdes i april 2023, omfattar sju verksamhetslokaler med reglerade hyror för bland annat bokhandel, kontorsvaror och annan vardagshandel samt 17 bostäder för äldre lokalbor. Kommunen uppgav att modellen ska skydda lokal handel mot trycket från fastighetsmarknaden.

Kommunfullmäktige i Saint-Tropez har också beslutat om den maximala höjningen på 60 procent av den kommunala bostadsskatten för fritidsbostäder och andra möblerade bostäder som inte används permanent. Kommunen beräknade att höjningen skulle ge omkring 3,1 miljoner euro i extra intäkter till bostads- och fastighetspolitik. Borgmästaren Sylvie Siri uppgav att nivån kan ändras beroende på framtida bostadsprojekt och nybyggnation. France 3 Provence-Alpes-Côte d’Azur uppgav att beslutet motiverades av den pressade bostadsmarknaden och kommunens mål att få fler människor att bosätta sig permanent på orten.

Saint-Tropez har även särskilda regler för ägare av fritidsbostäder som vill hyra ut dem säsongsvis. Enligt kommunen krävs både ansökan om ändrad användning och registrering av boendet. Samtidigt är turisttrycket omfattande, särskilt i juli och augusti, då turistorganisationen beskriver tät trafik, snabbt fulla parkeringar och hög belastning i hamnen och det historiska centrumet. Saint-Tropez turistbyrå uppgav att turiståret 2024 omfattade omkring 17,7 miljoner besök och gav mer än 2,4 miljoner euro i turistskatt.