Svenskar satsar miljoner på semesterboenden vid Rivieran

Omkring 15 000 svenskar äger i dag en fastighet på Franska rivieran. Enligt Johan Wretman, grundare av Wretman Estate och Sveriges honorärkonsul i Nice, har köpargruppen förändrats. Förr dominerade pensionärer som ville bosätta sig permanent, medan allt fler köpare nu är yrkesverksamma företagare, personer inom finans och advokater som främst söker ett andra boende.

För den typiske svenske köparen är läget avgörande. Johan Wretman uppger att många vill ha en lägenhet med sydvästläge, stor terrass, närhet till havet och gångavstånd till bagerier och restauranger. Restiden till Nice Côte d’Azur Airport bör enligt honom helst inte överstiga 45 minuter. Flygplatsen meddelade inför sommarsäsongen 2026 att den hade 130 destinationer i 47 länder, åtta fler destinationer än året före och det största linjeprogrammet i flygplatsens historia.

En vanlig budget bland Johan Wretmans svenska kunder ligger runt 800 000 euro, motsvarande nästan 9 miljoner kronor. Samtidigt förekommer betydligt dyrare köp. Under 2025 sålde han en villa till en svensk man för 8 miljoner euro, och i juli 2026 hade byrån bland annat en belle époque-villa med havsutsikt i centrala Cannes till salu för 7,5 miljoner euro, över 82 miljoner kronor. Johan Wretman uppgav också att han vid tidpunkten arbetade med försäljningen av en lägenhet i Cannes för 3,5 miljoner euro.

Prisnivåerna varierar kraftigt beroende på bostadstyp och läge. MeilleursAgents uppskattade den 1 juli 2026 det genomsnittliga priset för lägenheter i Cannes till 6 006 euro per kvadratmeter, med 95 procent av de beräknade priserna mellan 3 747 och 9 205 euro per kvadratmeter. För villor låg genomsnittet på 7 642 euro per kvadratmeter och det uppskattade spannet på 3 602–14 639 euro. I Sainte-Maxime uppskattades motsvarande genomsnitt till 5 542 euro för lägenheter och 7 594 euro för villor.

I Cannesområdet Palm Beach på halvön Pointe Croisette finns en fyrarumslägenhet som Johan Wretman tidigare sålt till ett svenskt par bosatt på Östermalm i Stockholm. Bostaden har tre badrum och två stora terrasser med utsikt mot havet. Den såldes 2014 för 1,8 miljoner euro, vilket motsvarar nästan 20 miljoner kronor i dagens penningvärde, och Johan Wretman uppger att den i dag är värd betydligt mer. Enligt honom var den västvända terrassen med kvällssol en viktig del av köpet.

Andelen fritidsboenden är stor i Cannes. Frankrikes statistikmyndighet Insee redovisade 73 529 bostäder i kommunen 2023, varav 44,2 procent, omkring 32 500, klassades som fritidsbostäder eller bostäder för tillfälligt bruk. I hela departementet Alpes-Maritimes, där Nice och Cannes ligger, fanns samma år 803 375 bostäder och 24,6 procent tillhörde dessa kategorier. Le Monde har i en genomgång av franska kustorter redovisat att omkring 47 procent av bostäderna i de undersökta badorterna var sekundärbostäder och att det genomsnittliga priset där låg på 4 578 euro per kvadratmeter, jämfört med 2 950 euro i Frankrike som helhet.

I Sainte-Maxime, omkring sju mil väster om Cannes och på andra sidan bukten från Saint-Tropez, har Stefan Frigren, 65, och Eva Frigren, 63, bott sedan de lämnade Sverige permanent. Paret drev tidigare en mekanisk verkstad i Sverige under 21 år och köpte sin franska villa 2010. Bostaden omfattar 150 kvadratmeter och ligger på en tomt på 1 250 kvadratmeter med trädgård och pool. Köpeskillingen var 700 000 euro, motsvarande närmare 8 miljoner kronor i dagens svenska penningvärde.

Stefan Frigren uppger att den gröna naturen, de längre somrarna och närheten till skidåkning var viktiga orsaker till flytten. Eva Frigren beskriver området som mer internationellt än deras tidigare tillvaro i Sverige. Paret har även upplevt kulturella skillnader. Eva Frigren reagerade inledningsvis på situationer där hon upplevde att hon inte tilltalades eftersom hon var kvinna, medan Stefan Frigren fortfarande kan reagera på den franska körstilen. De uppger samtidigt att de inte har ångrat flytten. Deras bostad ligger omkring en kilometer från den svenska kungafamiljens semesterboende Villa Mirage, och Stefan Frigren uppger att paret ibland ser kungafamiljen promenera i området under sommaren.

Johan Wretman bedömer att gruppen svenskar som bosätter sig permanent på Rivieran minskar och hänvisar bland annat till den franska arvsskatten. Service-Public uppger att när en arvinge bor utanför Frankrike omfattas egendom som den avlidne ägde i Frankrike som huvudregel av fransk arvsskatt, med förbehåll för internationella skatteavtal. Johan Wretman räknar med att det totala antalet svenska fastighetsägare i området blir relativt stabilt, men att en större andel kommer att använda sina bostäder som semesterboenden.

Även löpande skatter påverkar ägare av franska sekundärbostäder. Direction générale des Finances publiques uppger att personer som är skattemässigt bosatta utanför Frankrike men äger en bostad där fortfarande kan vara skyldiga att betala både fastighetsskatt och bostadsskatt när bostaden används som sekundärbostad. I kommuner som omfattas av reglerna kan kommunerna dessutom höja sin del av bostadsskatten för sekundärbostäder med mellan 5 och 60 procent. Notaires de France uppger också att en bostadsköpare normalt betalar särskilda förvärvskostnader utöver köpeskillingen, där huvuddelen består av skatter och registreringsavgifter som notarien tar in för statens räkning.

Robert Treutiger, 61, och Lotta Williams, 60, från Kungsbacka har valt en annan typ av bostad. Några månader före intervjun köpte de en provensalsk bastide på en höjd utanför Nice. Villan är 280 kvadratmeter stor, tomten omfattar 1 400 kvadratmeter och fastigheten har bland annat en egen boulebana. Köpeskillingen var 800 000 euro, motsvarande nästan 9 miljoner kronor. Från bostaden har de utsikt över Nice, Cap d’Antibes och Saint-Tropez-bukten.

Robert Treutiger arbetar som mäklare åt svenska köpare och Lotta Williams är egenföretagare. De hade tidigare ett sommarboende på Rivieran innan de flyttade dit permanent. Robert Treutiger uppger att klimatet, möjligheten att köra bil från Sverige med parets hund och närheten till skidåkning var viktiga faktorer. Närmaste skidort ligger enligt paret omkring 90 minuters bilresa bort. Trots att huset är välbevarat har de påbörjat en renovering. Robert Treutiger lyfter även fram att huset ligger i ett område där många fransmän själva bor och att fastigheten har en grind vid vägen.

Johan Wretman uppger att svenska köpare ofta redan har ett påkostat permanentboende i någon svensk storstad och ibland även ett svenskt sommarhus. Han beskriver efterfrågan som koncentrerad till bostäder där sol, terrass och vardagsservice kombineras med enkel tillgång till flygplatsen. Enligt Johan Wretman söker många dessutom möjligheten att arbeta från Rivieran under kortare perioder eller använda bostaden för längre helger.

Johan Wretman, vars företag sedan 2006 har sålt bostäder mellan Menton vid den italienska gränsen och områden väster om Saint-Tropez, uppger att den franska livsstilen är en viktig del av efterfrågan. Enligt honom uppskattar många svenska köpare att området erbjuder en mer internationell miljö och fler möjligheter att leva mindre återhållsamt än hemma i Sverige. Han bedömer också att Frankrike lockar köpare som söker ett mer lokalt franskt vardagsliv och färre tydliga svenska enklaver än på vissa andra sydeuropeiska destinationer.