63 korttidskontrakt hos Liljebo väcker kritik om otrygga boenden

Hyresgästföreningen riktar kritik mot fastighetsbolaget Liljebo i Vårberg i södra Stockholm, där 63 lägenheter hyrs ut med korttidskontrakt. Flera boende uppges undvika att berätta om brister i sina bostäder eftersom de är oroliga för att förlora sina hyreskontrakt.

Bengt Öhman, jurist på Hyresgästföreningen, ifrågasätter omfattningen av korttidsuthyrningen. Han anser att antalet lägenheter är större än vad som kan motiveras av behovet av tillfälliga evakueringsbostäder. Enligt honom finns tecken på att uthyrningsformen används som en del av bolagets affärsmodell.

Hyresgäster med korttidskontrakt tillhör enligt uppgifterna dem som bor i lägenheter med särskilt omfattande brister. Flera personer har kontaktats för intervjuer men avstått av rädsla för att fastighetsägaren ska kunna identifiera dem och att deras möjligheter att bo kvar därmed ska påverkas. Vittnesmål har även lämnats med förändrade röster för att skydda de boendes identitet.

Hyresgästföreningen anser att situationen har utvecklats till en allvarlig fråga om hyresgästernas trygghet. Organisationen menar att privata fastighetsägare kan missbruka korttidsavtal genom att hyra ut bostäder till personer som saknar ett fullständigt besittningsskydd och därför inte vågar påtala brister eller ifrågasätta hyresnivåerna.

Besittningsskyddet regleras i hyreslagen och ger normalt en hyresgäst rätt att få sitt avtal förlängt även om fastighetsägaren vill avsluta hyresförhållandet. Skyddet kan under vissa förutsättningar avtalas bort, bland annat vid korttidsuthyrning och genom så kallade rivningskontrakt.

En fastighetsägare kan exempelvis använda korttidskontrakt när en byggnad ska renoveras och det behövs tillfälliga bostäder för hyresgäster som måste flytta under arbetet. Sådana lägenheter kan behöva frigöras med kort varsel.

Sveriges Domstolar anger att överenskommelser om att avstå från besittningsskydd som huvudregel måste godkännas av hyresnämnden. Hyresvärden behöver ange ett godtagbart skäl för att hyresförhållandet ska kunna avslutas. Om uppsägningen sker av ett annat skäl än det som angetts i överenskommelsen kan hyresgästen behålla sitt besittningsskydd.

Hyresnämnden godkänner normalt sådana överenskommelser när hyresförhållandet ska upphöra inom fyra år från tillträdet. Längre perioder kräver särskilda skäl. I vissa situationer som anges i lag behövs inget godkännande.

Bostadsförmedlingen i Stockholm upplyser om att korttidskontrakt som förmedlas genom organisationen kan gälla från några månader till flera år. Den som får ett sådant kontrakt behåller sin samlade kötid och kan fortsätta söka bostad. Däremot ger avtalet inte rätt att byta lägenheten eller kräva en ersättningsbostad när hyrestiden tar slut.

Kritiken mot Liljebo gäller även fastigheternas underhåll och bolagets kontakter med hyresgästerna. Den 16 april 2026 meddelade Hyresgästföreningen region Stockholm att organisationen hade gjort flera anmälningar till myndigheter efter långvariga problem med bostädernas skick och åtgärder som inte hade genomförts.

Anmälningarna omfattade bland annat krav hos Kronofogden om återbetalning av felaktiga fakturor och misstankar om otillåten kameraövervakning som förts vidare till Integritetsskyddsmyndigheten. Brister i fastigheternas fysiska miljö hade också anmälts till Stockholms stads stadsbyggnadskontor och miljöförvaltning.

Hyresgästföreningens jurist Jens Waldenström uppgav i april att boende som rapporterat problem vid upprepade tillfällen hade fått otrevliga svar eller inte fått någon återkoppling alls. Organisationen hade enligt honom dessförinnan försökt diskutera problemen med fastighetsägaren under en längre period.

Liljebos verkställande direktör Omid Noghabai tillbakavisade i maj Hyresgästföreningens beskrivning av situationen. Han uppgav samtidigt att möten och sammanträden hade planerats för att behandla de pågående frågorna.

Under samma månad meddelade Hyresgästföreningen att Liljebo saknade en förhandlingsordning med organisationen för kollektiva hyresförhandlingar. Flera tvister om relationen mellan fastighetsägaren och hyresgästerna behandlades då i hyresnämnden.

Även renoveringarna av bolagets fastigheter har varit föremål för kritik. Liljebo Fastigheter uppgav i juni att merparten av företagets vatten- och avloppsstammar fortfarande var från 1960-talet. Enligt bolagets bedömning behövde kök och badrum som byggts före 2000-talet renoveras för att fuktproblemen skulle kunna åtgärdas långsiktigt.

Bolaget meddelade att det behövdes en överenskommelse med Hyresgästföreningen innan det planerade renoveringsprogrammet med stambyten kunde genomföras. Arbeten med fasader, fönster och balkonger väntade samtidigt på bygglov.

I oktober bekräftade Omid Noghabai att entreprenören som anlitats för stambytet hade gått i konkurs. Företaget, Pararet Entreprenad, försattes i konkurs under månaden. Liljebo arbetade enligt Noghabai med att återuppta renoveringarna, som han bedömde hade nått sitt slutskede.

Den 27 oktober saknades fortfarande en fastställd tidsplan för när arbetena skulle vara färdiga. Hyresgästföreningens ärendehandläggare Katerina Ahlm uppgav samma månad att organisationen inte hade fått tydlig information om vilka renoveringsåtgärder som genomfördes eller när de skulle avslutas.

Stockholms stads miljöförvaltning hade också begärt besked från Liljebo om situationen för en hyresgäst som behövde evakueras. Personen erbjöds därefter en annan bostad i Vårberg. Miljöförvaltningen och Hyresgästföreningen väntade dock fortfarande på information om lägenhetens skick och villkoren för flytten.

Parallellt med de pågående renoveringsfrågorna har Liljebo utökat sitt fastighetsbestånd i området. Den 1 oktober meddelade bolaget att fastigheten Örnholmen 3 på Fjärdholmsgränd 11A–11B i Vårberg hade förvärvats. Fastigheten omfattar 47 lägenheter.

Efter förvärvet uppgav Liljebo Fastigheter att företaget ägde tio fastigheter och förvaltade fler än 400 hyresobjekt. Katerina Ahlm framhöll i oktober att bolaget fortsatte att köpa fastigheter i Vårberg samtidigt som Hyresgästföreningen efterfrågade tydligare besked om de pågående renoveringarna.

Hyresgästföreningen region Stockholm meddelade den 5 november att organisationen planerar en otrygghetsvandring i Vårberg torsdagen den 12 november klockan 18.00. Fyra fastigheter vars förvaltning har kritiserats ska besökas. Hyresgäster ska då få möjlighet att beskriva sina boendeförhållanden för bland andra politiker och jurister.

Vilka fyra fastigheter som omfattas av vandringen framgick inte av organisationens meddelande.

Liljebos ledning har sökts för kommentarer om uppgifterna kring korttidskontrakten och hyresgästernas oro, men har inte återkommit med något svar.