Ryska staten har lämnat omstridd fastighet på Lidingö

LKO Fastighets AB har fått tillträde till det omstridda bostadshuset på Lidingö efter en rättslig konflikt som pågått i mer än 20 år. De ryska diplomater som tidigare bott i byggnaden har lämnat fastigheten. Det är första gången sedan köpet 2014 som bolagets företrädare har kunnat komma in i huset.

Advokaten Stefan Häge, som är styrelseordförande och delägare i LKO Fastighets AB, har företrätt bolaget under tvisten med den ryska staten. Han beskriver övertagandet som resultatet av en långvarig rättslig kamp.

Fastigheten ligger på Kostervägen 5 vid Baggeby torg på Lidingö utanför Stockholm. Byggnaden omfattar omkring 1 400 kvadratmeter bostadsyta fördelad på sju våningar. Två år före försäljningen 2014 värderades huset till 62 miljoner kronor.

Den juridiska konflikten började 2003 och hade sin bakgrund i en ekonomisk tvist mellan den tyske affärsmannen Franz Sedelmayer och Ryssland. Under 1990-talet hade den dåvarande ryske presidenten Boris Jeltsin beslutat att nationalisera Sedelmayers tillgångar i Sankt Petersburg.

Sedelmayers fordran mot den ryska staten ledde till en rättslig prövning av om bostadshuset på Lidingö kunde säljas genom exekutiv auktion för att reglera skulden. Efter flera rättsliga processer kunde LKO Fastighets AB förvärva fastigheten 2014.

Ägarbytet följdes av ytterligare tvister eftersom personal från den ryska ambassaden fortsatte att använda lägenheterna. De boende betalade ingen hyra till den nya ägaren och bolagets företrädare hindrades från att komma in i byggnaden.

I mars 2016 avslog Kronofogden en ansökan från LKO Fastighets AB om särskild handräckning. Bolaget ville få bort en vägbom, betonghinder och en skylt vid fastigheten. Kronofogdens jurist Jerker Loré förklarade att frågan om diplomatisk immunitet behövde avgöras i domstol.

Stockholms tingsrätt beslutade i december 2016 att Ryssland skulle betala ersättning för uteblivna hyresintäkter. Avgörandet stod fast efter överklaganden. I maj 2017 verkställde Kronofogden betalningen genom att utmäta pengar som fanns kvar från försäljningen av fastigheten.

Frågan om diplomatisk skydd fortsatte samtidigt att begränsa fastighetsägarens möjligheter att få tillträde. I april 2023 förklarade dåvarande utrikesminister Tobias Billström (M) att Sverige enligt Wienkonventionen var skyldigt att skydda diplomaters bostäder oberoende av vem som ägde fastigheten. Han framhöll att Sveriges internationella förpliktelser begränsade vilka åtgärder som kunde vidtas mot de boende.

Samma år avstod Lidingö stad från att genomföra en planerad avstängning av vattnet i byggnaden. Stefan Häge hade begärt åtgärden för att kunna få tillträde och besiktiga fastigheten. Utrikesdepartementet hade dock påpekat att avstängningen inte var tillåten så länge människor bodde kvar.

Den ekonomiska konflikten fortsatte också. I juni 2023 framkom att LKO Fastighets AB hade riktat ett nytt skadeståndskrav mot den ryska staten på 16 473 306 kronor. Kravet avsåg hyresbetalningar som bolaget inte hade fått.

I mars 2024 meddelade Stockholms tingsrätt en tredskodom mot den ryska staten. Domen innebar att Ryssland skulle betala omkring 16 miljoner kronor i skadestånd till LKO Fastighets AB och även stå för bolagets rättegångskostnader.

Fastighetstvisten blev även föremål för en fråga i Sveriges riksdag. Den 9 november 2025 lämnade riksdagsledamoten Markus Wiechel (SD) in en skriftlig fråga till utrikesminister Maria Malmer Stenergard (M). Frågan gällde vilka åtgärder som kunde vidtas för att få Ryssland att följa svenska domstolsavgöranden, betala sina skulder och lämna fastigheten. Den registrerades som återtagen den 10 november 2025.

Efter de långvariga processerna har de ryska boende nu lämnat byggnaden. LKO Fastighets AB har därmed fått tillgång till fastigheten som bolaget köpte för tolv år sedan.