Höga hyror lämnar lägenheter tomma i Barkarbystaden

Hyreslägenheter i Barkarbystaden i Järfälla har varit svåra att få uthyrda trots att området fortsätter att växa. Mellan juni 2024 och maj 2026 lyckades Bostadsförmedlingen i Stockholm inte förmedla 99 unika lägenheter i stadsdelen. Av dessa annonserades 18 ut vid två tillfällen utan att någon spekulant skrev kontrakt. Den högsta hyran bland bostäderna som inte blev uthyrda var 23 393 kronor i månaden.

Problemet är en del av ett bredare mönster i Stockholms län. Under samma period förmedlades 26 646 vanliga hyresrätter, medan 1 965 annonser inte ledde till någon hyresgäst. Vissa bostäder förekommer mer än en gång i statistiken eftersom de annonserats på nytt. Senior-, student- och ungdomsbostäder samt korttidskontrakt ingår inte. Drygt hälften av de lägenheter som inte blev uthyrda var nyproducerade. Södertälje hade flest sådana annonser och Järfälla näst flest.

Statistiska centralbyrån uppgav att den genomsnittliga månadshyran för en nybyggd trerumslägenhet i Sverige var 12 177 kronor under 2024. Årshyran per kvadratmeter i nyproduktionen ökade samtidigt med 13,2 procent jämfört med året före, medan hyrorna i hela bostadsbeståndet steg med 5 procent.

Jacqueline Laaouane, 27, bor tillsammans med sin man Outman, 31, och deras bebis Adam i en lägenhet på 47 kvadratmeter i Barkarbystaden. Familjen har bott där i åtta månader och betalar omkring 14 000 kronor i månaden. Jacqueline Laaouane uppgav att hyran är en anledning till att familjen överväger att lämna området och bedömde att högst 10 000 kronor i månaden skulle vara rimligt för den nuvarande bostaden när kostnaden delas mellan två inkomster.

Även studenten Meriem Boulazze, 24, betalar omkring 14 000 kronor i månaden, för en bostad på 49 kvadratmeter. Hon och hennes sambo har köpt en bostadsrätt i närheten och planerar att lämna hyresrätten. Meriem Boulazze uppgav att de hellre lägger sina pengar på en egen bostad än på den nuvarande hyran.

Både Meriem Boulazze och Jacqueline Laaouane beskrev stor omsättning bland hyresgäster och tomma bostäder i sina hus. Meriem Boulazze uppgav att endast ett fåtal grannar bor kvar i hennes byggnad. Jacqueline Laaouane uppgav att nya grannar flyttar in ofta och att hon saknar den gemenskap som familjen tidigare upplevt i andra områden. Hon kopplade den höga omsättningen till de höga hyrorna.

Bostadsförmedlingen i Stockholm har samtidigt registrerat mycket korta kötider för vissa lägenheter i området. En vanlig hyresrätt på 22 kvadratmeter på Flygfältsvägen 41 i Barkarbystaden förmedlades i april 2026 efter endast tio dagars kötid. Det var den kortaste registrerade kötiden den månaden för en vanlig hyresrätt.

För mindre efterfrågade lägenheter använder Bostadsförmedlingen i Stockholm kategorin Bostad snabbt. Innan en bostad placeras där ska den ha annonserats minst två gånger utan att någon skrivit kontrakt. Bostadsförmedlingen diskuterar även med hyresvärden om inkomstkraven kan sänkas för att göra fler sökande behöriga. Av 447 lägenheter som hanterades genom kategorin blev 317 uthyrda. Kommunikationschefen Marika Klerby-Nordström beskrev utfallet som förhållandevis gott.

Boverket uppgav i Bostadsmarknadsenkäten 2026 att 130 kommuner bedömde att deras bostadsmarknad var i balans, medan 102 angav underskott och 55 överskott. Boverkets projektledare Marie Sand framhöll samtidigt att lediga bostäder kan finnas parallellt med brist på bostäder med boendekostnader som hushållen har råd med.

Resona har byggt Kvarter 11 i Barkarbystaden med omkring 400 lägenheter. Företagets vd Fredrik Bele uppgav att Resona inte haft problem med uthyrningen och hänvisade till att bolaget har mindre bostäder med hyror på omkring 8 000 kronor i månaden. Under perioden juni 2024 till maj 2026 annonserade Resona samtidigt ut 21 lägenheter via Bostadsförmedlingen i Stockholm som bostadssökande tackade nej till.

Hyresgästföreningen uppgav att organisationen och kommunala Järfällahus har enats om en hyreshöjning på 1,5 procent för 2026. För Järfällahus nybyggda fastigheter är höjningen 0,75 procent.

Barkarbystaden har vuxit sedan de första invånarna flyttade in för tolv år sedan. Järfälla kommun planerar att 14 000 nya bostäder ska vara inflyttningsklara senast 2035 och kunna ta emot omkring 30 000 nya invånare i området. Kommunen uppgav samtidigt att hela Järfällas befolkning ökade med 1 230 personer under 2025, från 88 950 till 90 180 invånare. Ökningen berodde främst på att fler personer flyttade in än ut.

Även kollektivtrafiken i Barkarby byggs ut. Region Stockholm uppgav att den nya bussterminalen planeras öppna i slutet av 2026 och att regional- och fjärrtåg då ska kunna stanna vid de nya plattformarna. Trafikstarten för tunnelbanans blå linje till Barkarby är planerad till december 2027.