Fågelspillning i köksfläkt gav paret 10 000 kronor

Ett par i Örebro fick 10 000 kronor efter en uppgörelse med Lundbergs Fastigheter om återkommande fågelspillning i lägenhetens köksfläkt. Problemen pågick från den första felanmälan den 18 maj 2022 till den sista den 17 juli 2025. När fläkten användes smulades spillningen sönder och föll ner på spisen.

Paret uppgav att köket i praktiken blev obrukbart och att de vid flera tillfällen tvingades kasta mat som förorenats. När de fick barn under 2024 ökade deras oro för bakterier, sjukdomar och partiklar i luften. I en anmälan till hyresnämnden i augusti 2025 beskrev de hur köket hade blivit en plats som de undvek på grund av rädsla, äckel och ständig vaksamhet.

Lundbergs Fastigheter uppgav att paret hade gjort sju eller åtta felanmälningar. Bolaget ansåg att fläkten och ventilationstrumman hade rengjorts, att fågelskydd hade monterats på taket och att en anlitad sotare inte hade lämnat några anmärkningar i sina protokoll. Hyresvärden ifrågasatte samtidigt om fågelspillningen utgjorde en brist enligt hyreslagen, eftersom fläktens funktion enligt bolaget inte hade påverkats och problemet inte betraktades som ohyra.

Hyresgästerna hävdade att fastighetsskötaren huvudsakligen hade torkat rent med papper. Vid den sista rensningen användes en borste i kanalen, men enligt paret genomfördes ingen sanering med kemikalier trots kommunens rekommendation. De uppgav även att ventilationstrumman inte hade sanerats trots upprepade önskemål.

I juli 2025 vände sig paret till Örebro kommuns miljöförvaltning. En tjänsteman vid hälsoskyddsinspektionen bedömde att fågelspillningen kunde innebära en potentiell hälsorisk. Kommunen uppgav att avföringen kan innehålla mikroorganismer som orsakar bland annat papegojsjuka och salmonella samt mögelsporer och andra bakterier. Torkad spillning kan enligt kommunen också sprida partiklar som påverkar luftvägarna eller orsakar irritation och infektioner.

Folkhälsomyndigheten uppger att papegojsjuka orsakas av bakterien Chlamydia psittaci och kan överföras när människor andas in damm som förorenats av fågelträck. Mellan 20 och 80 fall rapporteras årligen i Sverige, och sjukdomen kan ge allt från milda influensaliknande symtom till svår lunginflammation. Statens veterinärmedicinska anstalt klassificerar psittakos, som även kallas papegojsjuka eller ornitos, som en anmälningspliktig zoonos och uppger att smittämnet har påvisats hos fler än 460 arter av tama och vilda fåglar.

Arbetsmiljöverket uppger att organiskt damm kan medföra mikrobiologiska hälsorisker och att dålig ventilation och bristande städning kan förvärra riskerna. Boverket uppger att en byggnadsägare ska åtgärda fel och brister i ett ventilationssystem så snart som möjligt efter att de har upptäckts. Flerbostadshus med självdrag, mekanisk frånluft eller frånluft med värmeåtervinning ska enligt Boverket normalt genomgå obligatorisk ventilationskontroll vart sjätte år.

Paret krävde en retroaktiv hyresnedsättning på mellan 25 och 40 procent för perioden från den 18 maj 2022 till den 17 juli 2025. De begärde även 1 745 kronor för mat som hade behövt kastas. Hyresgästföreningen uppger att en hyresgäst kan ha rätt till nedsatt hyra från den dag en brist felanmäls till dess att den har åtgärdats.

Lundbergs Fastigheter ansåg att parets krav var anmärkningsvärt högt och erbjöd först 5 000 kronor. Bolaget beräknade erbjudandet som fem procents hyresnedsättning för varje felanmälningsperiod och räknade tre felanmälningar under 2023 som en sammanhängande period på fem månader. Erbjudandet drogs tillbaka innan paret hade hunnit ta ställning till det.

Efter att paret vänt sig till hyresnämnden stod parterna långt ifrån varandra, men de enades slutligen om 10 000 kronor. Sveriges Domstolar uppger att hyresnämnden vid medling ska försöka få parterna att nå en överenskommelse genom förslag och andra åtgärder. Paret flyttade från lägenheten under hösten 2025.