Ovanligt stort prisfall för lägenheter i Stockholm

Priserna på bostadsrätter i Storstockholm sjönk med 7,1 procent i juli, vilket var den största regionala nedgången under månaden. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, beskriver sommarens prisnedgångar som normala men uppger att årets fall för lägenheter i Stockholm var ovanligt kraftigt.

För hela Sverige minskade bostadspriserna med 2,4 procent jämfört med juni. Bostadsrätterna föll i genomsnitt med 4,6 procent och blev den främsta orsaken till nedgången. Lägenhetspriserna sjönk i fem av de sex regioner som SBAB undersöker. Stormalmö var undantaget, med en uppgång på 2,4 procent.

Villapriserna minskade samtidigt med 1,4 procent i landet och föll i fyra av sex regioner. Storgöteborg var den enda regionen där huspriserna steg, med 1,4 procent. När SBAB rensade statistiken för normala säsongseffekter och andra tillfälliga variationer var de samlade bostadspriserna oförändrade i juli.

Efter julis utveckling låg bostadspriserna knappt 9 procent under toppnivåerna från våren 2022. SBAB har tidigare bedömt att priserna ska öka med mellan 4 och 5 procent både 2026 och 2027. Robert Boije uppger att banken vill avvakta utvecklingen i augusti och september, men att den svaga julimånaden för lägenheter kan medföra en lägre prognos för årets prisuppgång.

Även hushållens och bostadsköparnas förväntningar har dämpats. SEB meddelade den 3 augusti att bankens boprisindikator hade sjunkit från 47 till 44. Fler än hälften av hushållen räknade fortfarande med stigande priser under det kommande året. Förväntningarna var lägst i Stockholm och högst i Norrland.

I Hemnets undersökning i början av juli trodde 36 procent av bostadsköparna på högre priser under de följande sex månaderna, jämfört med 38,9 procent i juni. Skillnaden mellan andelen köpare som väntade sig stigande respektive sjunkande priser hade då minskat fem månader i följd och uppgick till plus 24.

Svensk Mäklarstatistik redovisade tidigare att bostadsrättspriserna föll med 0,4 procent i juni efter vårens uppgångar, medan villapriserna ökade med 1,2 procent. Årsförändringen efter juni var plus 4,7 procent för bostadsrätter och plus 2,9 procent för villor. Organisationens separata statistik för juli ska publiceras den 7 augusti 2026.

Reglerna för bolån ändrades den 1 april 2026. Finansinspektionen uppgav att det skärpta amorteringskravet då avskaffades, vilket tog bort kravet på en extra procents amortering enbart för lån som överstiger 4,5 gånger låntagarens bruttoårsinkomst. Bolånetaket höjdes samtidigt från 85 till 90 procent vid köp av en ny bostad, medan gränsen för tilläggslån sattes till 80 procent av bostadens värde.

Det ordinarie amorteringskravet finns kvar. Lån som överstiger 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år. Vid en belåningsgrad över 50 men högst 70 procent är kravet minst 1 procent. Riksbanken ska publicera nästa penningpolitiska beslut, inklusive besked om styrräntan, den 20 augusti 2026. Beslutet börjar tillämpas den 26 augusti.