Jurister varnar för risker i Google-affären

Två oberoende affärsjuridiska granskningar pekar på flera avtalsvillkor som kan innebära betydande juridiska och affärsmässiga risker i den planerade affären mellan Torsboda Industrial Park och Google. Sundsvalls kommunstyrelsekontor har låtit juristbyråerna Carthiel och Litigate analysera avtalet inför kommunernas beslut.

Invändningarna gäller bland annat en återköpsklausul och andra delar av avtalsregleringen. Litigate bedömer att vissa formuleringar kan skapa framtida krav och tvister. Juristbyrån uppger också att det underlag som granskats inte gör det möjligt att se hur parterna har räknat fram den angivna köpeskillingen. Både Carthiel och Litigate har synpunkter på återköpsklausulen.

Tjänstemännen på Sundsvalls kommunstyrelsekontor sammanfattar analyserna med att flera avtalsvillkor bedöms kunna medföra betydande affärsmässiga och juridiska risker för säljarna. Enligt kommunstyrelsekontoret finns också behov av ytterligare analys samt tydligare reglering eller precisering av vissa villkor.

Torsboda Industrial Park uppger samtidigt att den föreslagna köpeskillingen är drygt 911 miljoner kronor. Affären omfattar 214 hektar mark, varav 140 hektar är detaljplanelagd. Bolaget anger ett pris på 600 kronor per kvadratmeter för detaljplanelagd mark och 300 kronor per kvadratmeter för övrig mark.

Enligt Torsboda Industrial Park ska Google inom affärsupplägget även återbetala lån på 286 miljoner kronor till ägarkommunerna och Kommuninvest. Google ska dessutom ta över kostnader för infrastruktur och genomföra regionala investeringar som uppskattas till omkring 924 miljoner kronor. Torsboda Industrial Park beräknar det samlade värdet av upplägget till mer än 2,1 miljarder kronor.

Kommunstyrelserna i Sundsvall och Timrå ska behandla ärendet fredagen den 14 augusti. Därefter ska den planerade affären tas upp i kommunfullmäktige i båda kommunerna måndagen den 17 augusti.

Timrå kommun uppger att kommunernas godkännande inte ensamt är tillräckligt för att genomföra affären. Bland de återstående villkoren finns hantering hos Inspektionen för strategiska produkter, ett avtal om samhällsinvesteringar och nödvändiga tillstånd. Torsboda Industrial Park uppger att Google också måste teckna avtal om elleverans med E.ON samt genomföra processer för miljötillstånd, marklov och bygglov. Målet har varit att kunna slutföra affären i oktober 2026 om övriga villkor är uppfyllda och kommunernas beslut har vunnit laga kraft.

Vid ett informationsmöte med Sundsvalls kommunstyrelse den 5 augusti uppgav Google att det fortfarande var för tidigt att ange hur många arbetstillfällen en eventuell etablering i Torsboda skulle skapa. Enligt Sundsvalls kommun lyfte Google samtidigt fram tillgången till el, industri, kompetens, utbildningsmöjligheter och infrastruktur som faktorer bakom bolagets intresse för Sundsvallsregionen.

Torsboda Industrial Park uppger också att Google och kommunerna ska ta fram en avsiktsförklaring om innovation, utbildning och samhällsutveckling. Möjliga samarbetspartner är bland andra Mittuniversitetet och BizMaker, och innehållet ska enligt bolaget vara överenskommet när Google tillträder. BizMaker uppger att den planerade etableringen är tänkt att kopplas till regionalt arbete med innovation, kompetensutveckling och samhällsutveckling tillsammans med kommuner, akademi och regionala utvecklingsaktörer.

Region Västernorrland uppger att statliga medel tidigare har fördelats till utvecklingen av Torsboda genom projektet STIP, Samverkan Torsboda Industrial Park. Projektet har enligt regionen varit inriktat på att skapa förutsättningar för etableringar och stärka samarbetet mellan regionala och lokala aktörer.

Google inledde den 2 juni 2026 bygget av sitt första svenska datacenter i Horndal i Dalarna. Google uppger att anläggningen planeras ge 100 direkta heltidsjobb och att bolaget samtidigt lanserade en lokal fond på 54 miljoner kronor för bland annat utbildning, kompetensutveckling och hållbarhet. Datacentret ska enligt Google luftkylas för att begränsa vattenanvändningen och förberedas för extern återvinning av överskottsvärme.