Hyresgäster måste lämna Hallonbergen inför rivning

Boende i ett flerfamiljshus i Hallonbergen har fått besked om att de måste lämna sina lägenheter senast den 31 augusti 2026 eftersom fastigheten ska rivas. Informationen kom genom ett brev från fastighetsägaren Balder i juni. Flera hyresgäster uppger att den korta tiden gör det svårt att ordna ett nytt boende. Hyresgästen Katfal Zhour Ilia, som beskriver sig som ensam och sjuk, uttrycker oro för att stå utan bostad.

Fastigheten är blockhyrd av Balder till TO . MA . R Fastigheter AB, som i sin tur hyr ut bostäderna med tidsbegränsade rivningskontrakt. Balder uppger att TO . MA . R Fastigheter AB redan våren 2025 informerades om att avtalet skulle upphöra. Enligt Balder fördes den informationen inte vidare till hyresgästerna, samtidigt som TO . MA . R Fastigheter AB fortsatte att förnya flera kontrakt med löptid in på 2027. Mekeal Haile Kefla på TO . MA . R Fastigheter AB uppger att hyresgästerna informerades och vill inte kommentera saken ytterligare. Bolagsuppgifter som återger Bolagsverkets register anger Binyam Marqos Habtesilasie som verkställande direktör och styrelseledamot i bolaget, medan Mekeal Haile Kefla är registrerad som styrelsesuppleant. TO . MA . R Fastigheter AB har organisationsnummer 559142-2265.

En av de berörda hyresgästerna är Olena, som egentligen heter något annat. Hon kom till Sverige med sitt barn efter att ha flytt kriget i Ukraina 2022 och tecknade sitt nuvarande kontrakt i mars 2026. Hon uppger att hon nu ifrågasätter om avtalet var korrekt eftersom familjen åter måste hitta en ny bostad.

Hyresgästföreningen är kritisk till uthyrningsformen. Balders pressansvarige Eva Jonasson uppger samtidigt att blockuthyrning av detta slag är ett vanligt sätt att hyra ut bostäder. Hyresgästföreningens jurist Johan Perup bedömer att kontrakten är otydligt formulerade och anser att hyresgästerna enligt lagen har rätt till tre månaders uppsägningstid. Enligt Johan Perup har de som inte hinner ordna ett nytt boende juridisk möjlighet att tills vidare stanna kvar och ska inte riskera svartlistning.

Domstolsverket anger att en hyresvärd vid ett tidsbestämt bostadshyresavtal på ett år måste säga upp avtalet minst tre månader före hyrestidens slut. Om avtalet innehåller en kortare uppsägningstid gäller den enligt Domstolsverket endast till hyresgästens fördel, medan hyresvärdens uppsägning fortfarande måste ske minst tre månader i förväg. Sveriges Domstolar anger samtidigt att huvudregeln är att en bostadshyresgäst har besittningsskydd, men att skyddet kan brytas när ett hus ska rivas eller genomgå en omfattande ombyggnad. Ett avstående från besittningsskydd ska som utgångspunkt göras i en separat skriftlig handling och behöver i många fall godkännas av hyresnämnden.

Riksdagens civilutskott beskriver rivningskontrakt som hyresavtal där en hyresgäst kan ha avstått från rätten till förlängning. En sådan överenskommelse måste enligt utskottets beskrivning som huvudregel godkännas av hyresnämnden, även om det finns undantag. Hyresgästföreningen beskriver samtidigt rivningskontrakt som en osäker boendeform på en bostadsmarknad där bostadsbrist och höga krav kan göra det svårt att få vanliga hyreskontrakt. Organisationen framhåller särskilt att återkommande tillfälliga boenden kan påverka barnfamiljers kontinuitet i grannskap och skola.

Rivningen sker inom området för utvecklingen av Hallonbergen centrum. Sundbybergs stad uppger att detaljplanen vann laga kraft och började gälla den 1 maj 2026. Planen medger omkring 600 nya bostäder, nya verksamheter, förändrade allmänna ytor, ökad kapacitet i bussterminalen samt om- och påbyggnad av den befintliga centrumanläggningen. I kommunens antagandehandling anges Fastighets AB Balder som lagfaren ägare till fastigheterna Kartan 1 och Bollspelaren 1 inom planområdet.

Balder uppger i sin projektinformation för Hallonbergen att bolaget förbereder området inför byggstart. Planeringen omfattar nya bostäder i olika storlekar och upplåtelseformer samt kommersiella byggnader.