Entreprenör i konkurs – Liljebos stambyten står stilla

Renoveringsarbetet i flera av Liljebos fastigheters bostadshus i Vårberg har avbrutits eftersom entreprenören bakom stambytet gått i konkurs. Hyresgästerna fick beskedet måndagen den 19 oktober. Bolaget arbetar nu med att hitta en ersättare som kan slutföra arbetet.

Stambytet inleddes akut i maj efter en omfattande vattenläcka. Den ursprungliga tidsplanen var sex veckor, men nästan fem månader senare är arbetet fortfarande inte färdigt. Byggpersonalen har lämnat fastigheterna och de boende har fått leva med uppbrutna badrum, löst hängande kablar och skyddsplast över golv och dörrar.

Liljebos vd Omid Noghabai uppger i ett mejlsvar att företaget för närvarande inte har ytterligare information att lämna. Enligt honom arbetar bolaget intensivt med att få igång stambytet igen och arbetet befinner sig i sin slutfas.

Problemen har pågått länge för flera av hyresgästerna. När renoveringen påbörjades omfattade den första akuta etappen tre trappuppgångar med drygt 180 boende. Liljebos hänvisade då hyresgästerna till två tillfälliga duschar i ett gemensamt källarutrymme.

Mart Kikerpuu berättar att många hyresgäster har saknat fungerande vatten och avlopp under flera månader. Han har själv flera sjukdomar och begränsad rörlighet, vilket gör det svårt att använda duschutrymmena i källaren.

Han och hustrun Eha Kikerpuu har därför tillfälligt bott hos sin dotter. Paret förbereder nu en återflytt till lägenheten, som de anser vara i betydligt bättre skick än många av de övriga bostäderna i husen.

Eha Kikerpuu anser att renoveringen har präglats av bristande planering. Trots att paret vid upprepade tillfällen kontaktat fastighetsförvaltaren har de inte fått besked om hur arbetet ska fortsätta. Mart Kikerpuu beskriver situationen som att paret för närvarande saknar ett fungerande hem och att de boende inte vet vad som händer.

Han uppger också att flera grannar drar sig för att framföra klagomål mot fastighetsägaren, särskilt personer med korttidskontrakt.

Konflikten mellan Liljebos och hyresgästerna hade uppmärksammats redan före stambytet. Den 16 april 2026 meddelade Hyresgästföreningen region Stockholm att organisationen hade lämnat in anmälningar mot bolaget till fyra myndigheter: Kronofogden, Integritetsskyddsmyndigheten, Stadsbyggnadskontoret och Miljöförvaltningen i Stockholms stad.

Anmälningarna gällde bland annat felaktiga fakturor, misstänkt otillåten kameraövervakning samt brister i fastigheternas skick och inomhusmiljö. Hyresgästföreningens jurist Jens Waldenström uppgav att ärendet hos Miljöförvaltningen bland annat omfattade lågt vattentryck, otillräcklig värme i lägenheter, fukt, mögel och en omfattande vattenläcka. Organisationen uppmanade även sina medlemmar att vända sig till Konsumentombudsmannen vid misstankar om oskäliga parkeringsvillkor.

Under våren framkom dessutom att flera hyresgäster hade fått ekonomiska krav efter att deras agerande registrerats med övervakningskameror. Hyresgästföreningens ärendehandläggare Katerina Ahlm beskrev bland annat ett fall där en hyresgäst anklagades för att ha hanterat kartonger på ett felaktigt sätt.

Hyresgästföreningen har även under lång tid haft svårt att få besked från Liljebos om renoveringsarbetet. Organisationen uppger att den inte har fått klarhet i vilken typ av renovering som faktiskt genomförs eller när den ska vara avslutad.

Katerina Ahlm anser att fastighetsbolaget under lång tid inte har tagit tillräckligt ansvar för sina hyresgäster. Hon framhåller samtidigt att Liljebos fortsätter att förvärva fler fastigheter i Vårberg.

Även frågan om kontakterna mellan parterna har tidigare varit omstridd. Hyresgästföreningens jurist Jens Waldenström har uppgett för Hem & Hyra att Liljebos inte velat etablera någon förhandlingsrelation med organisationen. Fastighetsbolaget meddelade samtidigt att möten och sammanträden hade bokats in för att hantera de kvarstående frågorna.

Parallellt med problemen kring stambytet har Liljebos presenterat flera andra åtgärder för sitt fastighetsbestånd. Den 5 juni meddelade bolaget att en bygglovsansökan hade läm­nats till Stockholms stad för tilläggsisolering av fasaderna. I planerna ingick även renovering av fönstren till treglasfönster, enligt företaget för att förbättra inomhustemperaturen.

Den 23 juni uppgav Liljebos att bolaget hade övertagit sina tidigare fastigheter i slutet av 2023 och att delar av värmesystemens undercentraler då inte hade moderniserats på över 40 år. Företaget presenterade därför en satsning på utbyte av äldre bergvärmepumpar och fjärrvärmeväxlare under sommaren och den tidiga hösten 2026.

Den 7 juli meddelade fastighetsägaren dessutom att samtliga entrédörrar i det dåvarande beståndet hade bytts mot nya aluminiumportar. Liljebos beskrev arbetet som en åtgärd för byggnadernas säkerhet och energiprestanda.

Bolagets expansion i Vårberg har samtidigt fortsatt. Den 1 juli meddelade Neobo Fastigheter att tomträtterna Örnholmen 3 och Örnholmen 4 hade sålts till Liljebos Fastigheter för ett underliggande fastighetsvärde på 104 miljoner kronor. Beloppet låg 18 procent över fastigheternas bokförda värde den 31 mars 2026, och tillträdet planerades till oktober.

En av fastigheterna omfattade ett flerbostadshus med 47 lägenheter och en uthyrningsbar area på 4 370 kvadratmeter. Neobos vd Ylva Sarby Westman uppgav att försäljningen frigjorde kapital till investeringar med högre avkastning. Neobo meddelade också att företaget efter affären inte längre skulle äga fastigheter i Vårberg. Liljebos vd Omid Noghabai uttryckte samtidigt bolagets avsikt att fortsätta utöka sitt bostadsbestånd i området.

Den 1 oktober bekräftade Liljebos att Örnholmen 3 på Fjärdholmsgränd 11A och 11B hade tillträtt. Förvärvet omfattade 47 lägenheter samt tvättstuga, förråd, lokaler och parkeringsplatser. Fastigheten blev bolagets tionde, och Liljebos förvaltade därmed över 400 hyresobjekt.

För de boende som fortfarande påverkas av det avbrutna stambytet återstår frågan om när bostäderna kan färdigställas. Liljebos har meddelat att en ny entreprenör ska anlitas, men något datum för när arbetet kan återupptas har ännu inte lämnas.