Dom om 28 miljoner rivs upp i villatvist

Tvisten om en lyxvilla på Formentera utanför Ibiza fortsätter efter fastighetsutvecklaren Oscar Engelberts bolagskollaps. Stockholms tingsrätt dömde den 14 juli 2026 det spanska bolaget Villa Cupina S.L. att betala tillbaka 27 892 052,39 kronor till konkursboet efter Parkgate Fastigheter AB. Domen meddelades som tredskodom eftersom det spanska bolaget inte hade svarat i målet, men Villa Cupinas juridiska ombud har därefter fått målet återupptaget.

Konkursförvaltaren Lars Eric Gustafsson anser att betalningen från Parkgate Fastigheter AB till Villa Cupina S.L. den 31 maj 2024 ska återvinnas. Konkursboet hävdar att Parkgate redan var på obestånd, eller blev det genom transaktionen, och att betalningen missgynnade borgenärerna. Boet gör också gällande att överföringen i praktiken var en gåva trots att den formellt utformades som ett lån. I handlingarna beskrivs betalningen som en brådskande expressöverföring som skulle genomföras för att undvika en hotande kvarstad från en annan borgenär.

Villa Cupina S.L. skulle enligt tredskodomen även betala ränta och 187 500 kronor i rättegångskostnader. Bolagets ombud motsätter sig konkursförvaltarens krav och den tidigare domen gäller därför inte längre som ett slutligt avgörande av tvisten.

Parkgate Fastigheter AB, organisationsnummer 559173-7662, försattes enligt Krafman i konkurs vid Stockholms tingsrätt den 10 februari 2025. Betalningen till Villa Cupina hade därmed gjorts mindre än ett år före konkursen. Spaniens officiella bolagsregister visar samtidigt att Parkgate Fastigheter Invest AB den 28 september 2022 registrerades som ensam ägare till Villa Cupina S.L., efter att Villa Cupina Real Estate GmbH tidigare hade varit ensam ägare.

Oscar Engelbert hade enligt handlingarna flera kopplingar till båda bolagen. Han var registrerad som styrelseledamot i Villa Cupina S.L. när de närmare 28 miljonerna kronorna betalades ut och ska även ha undertecknat den revers som det spanska bolaget ställde ut som vederlag. I Parkgate Fastigheter AB var han enligt dokumenten styrelsesuppleant och verklig huvudman. Konkursboet anser därför att bolagen ska betraktas som närstående och menar att Villa Cupina måste ha känt till Parkgates ekonomiska situation.

Spaniens officiella bolagsregister registrerade den 12 december 2024 Stig Oscar Albert Engelbert som ensam administratör för Villa Cupina S.L. Samtidigt lämnade Alejandro Guillen Valls posten. Drygt en månad senare, den 17 januari 2025, överläts enligt Fastighetsvärlden aktierna i bolaget bakom villan till det finländska företaget Curais Oy mot en revers på omkring 4,8 miljoner kronor. Överlåtelsen skedde 24 dagar före Parkgate Fastigheters konkurs.

Konkursboet försöker även få tillbaka aktierna i bolaget bakom villan. Vid Stockholms tingsrätt pågår en separat process där Lars Eric Gustafsson kräver att en man som uppges företräda bolaget ska lämna ifrån sig aktierna. Mannen har förekommit som företrädare för flera bolag i Oscar Engelberts tidigare företagsgrupp och har av en person med insyn beskrivits som en målvakt.

Domstolen har ännu inte lyckats delge mannen stämningen. Han har varit mantalsskriven i centrala Stockholm och spår har även lett till Finland och Estland. Under veckan fick Stockholms tingsrätt besked från estniska myndigheter om att han numera är mantalsskriven på en adress i Schweiz.

Det finländska bolaget Curais Oy har enligt Vainu företags-id 3269665-5 och grundades den 23 februari 2022. Vainu anger Kalle Kroon som ordinarie styrelseledamot, medan Proff Finland anger hans fullständiga namn som Kalle Eugen Kroon. Bolagets registrerade verksamhet är personaluthyrning och för räkenskapsåret som avslutades 2024 redovisades enligt Vainu en omsättning på omkring 73 700 euro.

Curais Oy har även förekommit i ett annat bolag med koppling till Oscar Engelbert. EFN uppgav att Curais Oy företrädde 25 000 aktier i Oscarp Taylor MID AB vid en extra bolagsstämma den 6 december 2024. Vid stämman lämnade Oscar Engelbert styrelsen och personer som senare förekommit i flera av hans bolag tog över styrelseposterna.

Fastigheten på Formentera är Villa Cupina S.L:s enda tillgång enligt dokument i målet. En värderingsrapport från oktober 2024 satte värdet till mer än 145 miljoner kronor, medan andra beräkningar har pekat på drygt 200 miljoner kronor. Fastighetsvärlden uppgav att villan före aktieöverlåtelsen hade marknadsförts för 30 miljoner euro och att experter som konkursförvaltaren anlitat bedömde marknadsvärdet till omkring 140–220 miljoner kronor.

Fastighetsvärlden uppgav samtidigt att fastigheten belastades av förstahandsinteckningar på omkring 7,2 miljoner euro, ytterligare inteckningar på cirka 3,6 miljoner euro och en utmätning på 14 780 euro från den spanska skattemyndigheten.

Villan ligger på en omkring 16 000 kvadratmeter stor tomt på en klipphalvö med direkt anslutning till Medelhavet och panoramautsikt över havet. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1970 och har senare byggts om med bland annat mikrocement och natursten. Fastigheten har verandor, öppna och täckta terrasser, trädgårdsytor, garage, förråd, maskinrum och reservkraftaggregat.

Enligt det spanska fastighetsregistret registrerades byggnaden ursprungligen som en enfamiljsvilla med fem sovrum, matsal, kök, garage, ett badrum och tre gästtoaletter. I värderingsrapporten beskrivs det nuvarande skicket som utökat med ytterligare två sovrum och flera badrum. På tomten finns även en uppvärmd pool som är drygt tio meter lång och ett trädäck. Ett dokument anger att poolen kan ha uppförts utan erforderligt tillstånd.

Bilder från fastigheten har vid flera tillfällen publicerats i Instagramflödet hos Oscar Engelberts hustru Giovanna Engelbert, som är global kreativ chef för smyckeföretaget Swarovski.

Konkurserna efter Oscar Engelberts fastighetsverksamhet hanteras av minst tre konkursförvaltare. Fastighetsvärlden uppgav att Skatteverket och tre konkursförvaltare hade lämnat sammanlagt fyra anmälningar till Ekobrottsmyndigheten om bolag i Engelbert-sfären. Misstankarna omfattade bland annat grov oredlighet mot borgenärer, bokföringsbrott och förskingring.

Lars Eric Gustafsson har uppgett att det finns skälig misstanke om att företrädare för Parkgate Fastigheter och andra inblandade har begått grova borgenärsbrott. Realtid uppgav att konkursboet redan under våren 2025 krävde tillbaka bolaget bakom villan efter överlåtelsen till Curais Oy.

De ekonomiska transaktionerna kring Formentera-villan ingår även i den pågående förundersökningen mot Oscar Engelbert hos Ekobrottsmyndigheten.