AI-etablering hotar husägares framtid i Töva

Planerna på ett nytt AI-center i Töva utanför Sundsvall har skapat oro bland närboende. För Ellinor Agebäck, som köpte sitt drömhus för fyra år sedan, innebär den planerade etableringen att framtiden för fastigheten är osäker. Anläggningen är tänkt att placeras endast 340 meter från hennes tomt.

Ellinor Agebäck hade planerat att bo i huset tillsammans med sin son, mellan hästhagar och åkermark. Men sedan nyheten kom i maj om ett AI-center har alla renoveringsplaner avstannat.

– Det känns som att man har lagt så mycket pengar ändå nu. Så jag har nog inte råd att göra något mer på huset i dagsläget innan jag vet hur det blir med fabriken, säger Ellinor.

Ellinor har skrivit till Sundsvalls kommun, berättar hon och frågat om inlösen eller skadestånd men blivit hänvisad att prata med exploatören. De har heller inga planer på att lösa in fastigheten eller erbjuda någon kompensation. Istället hänvisar de i ett mejlsvar till regelverket: Vi följer ju de lagar och regler som finns för en detaljplaneprocess och därmed finns det i dagsläget inga möjligheter att lösa in några fastigheter. Överlag har vi fått väldigt lite frågor av närboende i området direkt till oss.

– Närheten och bullret kan bli något som vi helt enkelt får tåla, säger Ellinor.

Som fastighetsmäklare vill man sälja bostäder och det är också vad Anna Zacconi rekommenderar i det här fallet. Hör hennes tankar i klippet:

En fastighetsägare har rätt att begära inlösen när ett beslut om inskränkningar i den pågående markanvändningen leder till en så stor skada att det inte är skäligt att fastighetsägaren ska behöva behålla äganderätten till fastigheten. Detta uttrycks i lagen så att markanvändningen synnerligen försvåras. En fastighetsägare har också rätt att kräva inlösen när mark eller ett tredimensionellt utrymme i en detaljplan avsätts för vissa allmänna eller gemensamma ändamål. Begreppet används både vid förvärv av äganderätt och när det handlar om nyttjanderätt eller annan särskild rätt till mark eller utrymme.

Kraven för inlösen är högt ställda. En försämrad boendemiljö eller störd utsikt är i regel inte tillräckligt för att en fastighetsägare ska kunna kräva att fastigheten löses in.

Boverket anger att ersättningsanspråk som grundas på sådana planbeslut som omfattas av plan- och bygglagens 14 kapitel i regel måste väckas inom två år från det att beslutet fått laga kraft. En senare talan kan tillåtas om skadan inte rimligen kunde förutses inom tvåårsperioden. Bestämmelsen innebär inte i sig att närboende till en ny industrietablering har rätt till ersättning.

Detaljplanen för Almåsen var ute på samråd mellan den 22 maj och den 18 juni 2026. Därefter genomfördes granskningen mellan den 15 september och den 6 oktober. Sundsvalls kommun anger att kommunfullmäktige väntas behandla frågan om detaljplanens antagande den 30 november 2026.

För Ellinor Agebäck kvarstår därmed ovissheten om vad som kommer att hända med huset och vilka möjligheter hon har som fastighetsägare.